Autorisation d'urbanisme
Votre permis de construire, de la conception au dossier
Concept & PLAN accompagne particuliers et professionnels dans la préparation de leurs dossiers de permis de construire : plans, pièces graphiques, notices et insertion paysagère.
Savenay • Loire-Atlantique 44 • Morbihan 56 • Travail à distance
Votre Projet & La Réglementation
Dans quels cas un permis de construire est-il nécessaire ?
Selon la nature des travaux, la surface créée et les règles d’urbanisme applicables, votre projet peut nécessiter un permis de construire. Concept & PLAN vous aide à identifier les démarches adaptées à votre projet.
Construction de maison neuve
La construction d'une maison individuelle nécessite généralement un permis de construire, accompagné de plans et de pièces graphiques réglementaires.
Extension & surélévation
L'agrandissement d'une habitation ou la création d'un étage peut nécessiter un permis selon la surface ajoutée et la situation du terrain.
Garages & annexes
La réalisation d'un garage, d'une dépendance, d'un atelier ou d'une annexe peut être soumise à permis de construire selon ses dimensions et son implantation.
Transformation de bâtiments
Certains changements de destination, notamment lorsqu'ils s'accompagnent de modifications de façade ou de structure porteuse, nécessitent un permis de construire.
Permis de construire ou déclaration préalable ?
En règle générale, une construction nouvelle créant plus de 20 m² de surface de plancher ou d’emprise au sol nécessite un permis de construire.
Pour une extension, le seuil est généralement de plus de 20 m², ou de plus de 40 m² dans certains secteurs urbains couverts par un PLU. Des règles particulières s’appliquent notamment lorsque le projet porte la surface totale au-delà du seuil de recours obligatoire à l’architecte.
La localisation du terrain et les éventuelles protections patrimoniales doivent également être vérifiées.
Sources : Permis de construire — Service Public et Recours à l’architecte.
Un Dossier clair, Précis et Complet
Les documents qui composent votre dossier de permis de construire
Concept & PLAN réalise les plans et pièces graphiques nécessaires à la constitution de votre dossier de permis de construire, en fonction de la nature de votre projet et des exigences réglementaires.
Du plan de situation à l’insertion paysagère, chaque document est préparé avec soin pour présenter clairement votre construction, son implantation et son intégration dans l’environnement existant.
Les 8 pièces principales d'un dossier PCMI
Pour une maison individuelle ou ses annexes, les pièces PCMI1 à PCMI8 permettent de présenter le projet sous ses différents aspects.
PCMI 1
Plan de Situation
Localisation du terrain dans la commune.
PCMI 2
Plan de Masse
Implantation des constructions, accès et aménagements.
PCMI 3
Plan en Coupe
Profil du terrain et positionnement de la construction.
PCMI 4
Notice descriptive
Présentation du terrain, du projet et de ses matériaux.
PCMI 5
Façades & toitures
Représentation de l'aspect extérieur du bâtiment.
PCMI 6
Insertion paysagère
Visualisation du projet dans son environnement.
PCMI 7
Photo environnement proche
Vue du terrain et de ses abords immédiats.
PCMI 8
Photo environnement lointain
Vue situant le projet dans son paysage élargi.
Ce sont les pièces de référence pour un dossier de maison individuelle. D’autres documents ou attestations peuvent être exigés selon le projet, notamment pour les règles environnementales ou les secteurs protégés. Pour les bâtiments autres que les maisons individuelles, les références des pièces et le formulaire diffèrent.
Un dossier adapté aux exigences de votre projet
Chaque projet est différent. Concept & PLAN adapte les documents réalisés à la nature des travaux, aux caractéristiques du terrain et aux règles d’urbanisme applicables. Des pièces complémentaires peuvent être nécessaires selon votre situation.
Nos prestations sont réalisées dans le respect des dispositions relatives au recours obligatoire à l’architecte. L’obtention du permis de construire reste soumise à la décision de l’administration compétente
Notre Méthode de Travail
De votre projet à votre dossier de permis de construire
Chaque projet est unique. Concept & PLAN vous accompagne avec une méthode structurée, de l’analyse de vos besoins à la préparation des documents nécessaires à votre demande d’autorisation d’urbanisme.
01
Échange & analyse du projet
Nous échangeons sur vos besoins, votre terrain, vos idées et les caractéristiques de votre construction.
02
Étude réglementaire & faisabilité
Nous examinons les règles d'urbanisme applicables : PLU, implantation, surfaces, hauteurs et contraintes du terrain.
03
Conception des plans
Nous élaborons les plans du projet et définissons les caractéristiques de la construction selon la mission confiée.
04
Constitution du dossier
Nous préparons les pièces graphiques et documents requis : plans PCMI, notice descriptive, insertion paysagère et photographies.
05
Vérification, remise & dépôt
Après validation, nous finalisons et remettons le dossier prêt au dépôt. L'assistance au dépôt et aux échanges avec l'administration est possible selon la prestation convenue.
Un accompagnement adapté à votre projet
La nature des prestations est précisée dans votre devis. Le recours à un architecte est prévu lorsque la réglementation l’impose. L’instruction du dossier et la décision de délivrer le permis relèvent de l’administration compétente.
Expérience & Savoir-Faire
Pourquoi confier votre permis de construire à Concept & PLAN ?
Fort de plus de 20 ans d’expérience dans le bâtiment et la conception, Concept & PLAN accompagne particuliers et professionnels dans la préparation de leurs dossiers de permis de construire.
Notre approche associe expertise technique, maîtrise des outils numériques et accompagnement personnalisé pour concevoir des dossiers clairs, précis et adaptés aux caractéristiques de chaque projet.
+20 ans d'expérience
Une solide expérience acquise auprès d'architectes, maîtres d'œuvre et constructeurs.
Un interlocuteur privilégié
Des échanges directs et un accompagnement personnalisé tout au long de notre mission.
Des dossiers soignés
Des plans précis, des pièces graphiques cohérentes et des outils numériques adaptés.
Proximité & flexibilité
Basé à Savenay, interventions en Loire-Atlantique, Morbihan et à distance selon les projets.
Chaque dossier est étudié selon les caractéristiques du projet et les règles d’urbanisme applicables. Lorsque le recours à un architecte est obligatoire, nous vous orientons vers une prise en charge adaptée.
De l'idée à la Réalité
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